Vendre un appartement, une maison ou un immeuble de rapport loué à Vannes

Après quatre années de hausse (+26% en cinq ans), le marché vannetais s'ajuste depuis 2024 : environ -4,6% sur douze mois, plus marqué sur les maisons (-8,2%) que sur les appartements (-3,5%). Vannes reste néanmoins environ 29% au-dessus de la moyenne du Morbihan. Pour un vendeur, ce contexte change une chose essentielle : le prix ne se fixe plus, il s'argumente.

Particularité locale : à Vannes, l'appartement se négocie parfois plus cher que la maison, du fait de la rareté des petites surfaces en centre historique. Un T2 de 40 m² à 3 900 €/m² (156 000 €), loué 17 €/m² (680 €/mois), affiche un rendement brut d'environ 5,2%. C'est exactement l'argument que nous mettons en avant auprès de nos acheteurs investisseurs.

Le marché locatif reste tendu (loyer médian 18 €/m², +3% sur un an), porté par les actifs en télétravail, les retraités qui s'installent et les 8 000 étudiants du campus de Tohannic. Un bien vendu à Vannes trouve preneur en 128 jours en moyenne, mais les biens correctement positionnés dès le premier mois se vendent en 4 à 8 semaines. Sur un bien classé F ou G, la décote de marché atteint souvent 10 à 20% : une rénovation ciblée avant la vente peut parfois rapporter plus que la remise elle-même.

Source : étude de marché Ukan Group 2026, données SeLoger, MeilleursAgents, Figaro Immobilier et DVF.